Иллюстрация взята из открытых источников

С 2025 года банки ужесточили требования к заёмщикам, желающим оформить ипотеку на стандартных условиях. Теперь минимальная заработная плата для получения кредита на жильё составляет 136 тысяч рублей в месяц, если речь не идёт о льготных программах. Эксперты рынка недвижимости связывают это с ростом ключевой ставки и стремлением банков минимизировать риски.

По данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке в 2025 году колеблется в пределах 12-15% годовых, что на 2-3 процентных пункта выше, чем в 2024-м. В таких условиях банки пересматривают критерии отбора клиентов, ориентируясь на их платёжеспособность. «При минимальной зарплате в 136 тысяч рублей заёмщик сможет претендовать на кредит в размере около 3-4 миллионов рублей, – комментирует аналитик агентства «Дом.РФ» Мария Иванова. – Это сумма, достаточная для покупки однокомнатной квартиры в регионах или студии в крупных городах».

Льготные программы, такие как «Семейная ипотека» или «Дальневосточная ипотека», остаются доступными для граждан с более низким доходом – от 80-100 тысяч рублей. Однако эксперты предупреждают: даже при участии в таких программах банки могут запрашивать дополнительные документы, подтверждающие финансовую стабильность заёмщика.

Согласно опросу, проведённому среди риелторов, около 40% потенциальных покупателей не могут преодолеть новый порог дохода. «Многие семьи вынуждены откладывать покупку жилья или искать альтернативные варианты, например, аренду с последующим выкупом», – отмечает директор агентства недвижимости «Ключ».

В то же время аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года ситуация может стабилизироваться: ожидается снижение ключевой ставки и, как следствие, уменьшение процентов по кредитам. Однако пока банки остаются осторожными, а для большинства россиян ипотека становится менее доступной.