Иллюстрация взята из открытых источников 

Приобретение недвижимости с целью сдачи её в аренду в России остаётся малоприбыльным вложением: по данным экспертов, для полной окупаемости квартиры потребуется более двух десятилетий. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что средний срок возврата инвестиций в жильё при сдаче его в аренду составляет от 20 до 25 лет, что значительно дольше, чем в большинстве европейских стран.

Основной причиной столь длительного периода окупаемости специалисты называют низкую арендную ставку по сравнению со стоимостью жилья. Например, в Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке превышает 200 тысяч рублей, тогда как арендная плата за аналогичную площадь редко превышает 1,5-2 тысячи рублей в месяц. В регионах ситуация ещё менее оптимистична: в городах-миллионниках, таких как Казань или Новосибирск, окупаемость может растянуться на 30 и более лет.

Эксперты также обращают внимание на дополнительные расходы, которые несут владельцы недвижимости: налоги, коммунальные платежи, ремонт и обслуживание. «Даже если арендатор платит исправно, чистый доход владельца зачастую не покрывает издержки, связанные с содержанием квартиры», – комментирует аналитик агентства недвижимости «Миэль» Анна Петрова.

Ситуацию усугубляет и нестабильность экономики: инфляция, колебания курса рубля и изменения в законодательстве могут существенно повлиять на доходность инвестиций. «Покупка квартиры для сдачи в аренду – это скорее способ сохранения капитала, чем его приумножения», – отмечает экономист Сергей Иванов.

Тем не менее, эксперты не советуют полностью отказываться от инвестиций в недвижимость. «Если подходить к вопросу стратегически, выбирая районы с высоким спросом на аренду и оптимизируя расходы, можно сократить срок окупаемости до 15-18 лет», – добавляет Анна Петрова.

В любом случае, потенциальным инвесторам рекомендуется тщательно просчитывать все риски и учитывать долгосрочную перспективу, прежде чем принимать решение о покупке жилья для сдачи в аренду.