Торговые центры превращаются в склады: как меняется рынок недвижимости в России

Иллюстрация взята из открытых источников

В последние месяцы в России набирает обороты необычная тенденция: владельцы торговых центров массово перепрофилируют свои площади под складские помещения. Эксперты рынка недвижимости связывают это с устойчивым падением покупательской активности и изменением потребительских привычек. Если раньше торговые галереи были символом процветания, то сегодня многие из них стоят полупустыми, а арендаторы предпочитают экономить на аренде или вовсе уходить в онлайн.

По данным аналитических агентств, за последние два года спрос на торговые площади в крупных городах сократился почти на 30%. Многие магазины, особенно из сегмента одежды, электроники и товаров для дома, закрылись или перешли в формат онлайн-торговли. В результате владельцы недвижимости вынуждены искать альтернативные способы использования свободных метров. Одним из самых востребованных решений стало переоборудование под логистические центры и склады.

«Рынок трансформируется, – отмечают специалисты. – Если раньше приоритетом было расположение в людных местах, то сейчас важнее близость к транспортным узлам и возможность быстрой доставки товаров». Склады, расположенные в бывших торговых центрах, оказываются выгодными для компаний, занимающихся интернет-торговлей. Они получают готовые помещения с развитой инфраструктурой, парковками и удобными подъездными путями, что значительно сокращает затраты на логистику.

Однако не все так просто. Перепрофилирование требует серьезных инвестиций: необходимо менять планировку, укреплять полы для хранения тяжелых грузов, устанавливать специальное оборудование. Кроме того, не все торговые центры подходят для таких целей — некоторые из них расположены в жилых районах, где складская деятельность может вызвать недовольство местных жителей.

Тем не менее, по прогнозам экспертов, тенденция будет только набирать силу. В условиях снижения покупательской способности и роста популярности онлайн-шопинга традиционная розница уступает место логистическим хабам. Возможно, уже через несколько лет многие привычные нам торговые комплексы превратятся в невидимые, но крайне важные звенья цепочки поставок.

Остается вопрос: что ждет тех, кто не успеет адаптироваться? Аналитики предупреждают, что без своевременной трансформации многие объекты рискуют остаться невостребованными, а их владельцы – понести серьезные убытки. Время покажет, насколько гибким окажется рынок недвижимости в новых реалиях.