Цены на московские склады упали впервые за девять лет на фоне экономического замедления

Иллюстрация взята из открытых источников

Впервые с 2016 года рынок складской недвижимости Москвы зафиксировал снижение цен. По данным аналитиков, стоимость аренды и покупки складских помещений в столичном регионе сократилась на 5-7% за последние шесть месяцев. Эксперты связывают это с замедлением темпов экономического роста, сокращением потребительского спроса и изменением логистических цепочек.

Основной фактор причины падения цен – снижение деловой активности в ключевых отраслях, таких как розничная торговля, производство и импорт. По данным Росстата, объемы грузоперевозок в Центральном федеральном округе сократились на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Многие компании оптимизируют складские площади, отказываясь от избыточных мощностей.

Дополнительное давление на рынок оказало ужесточение кредитной политики банков. Повышение ставок по ипотеке и коммерческим кредитам снизило инвестиционную активность, что привело к увеличению свободных площадей на рынке.

Аналитики отмечают, что падение цен может стать временным явлением. «Сейчас мы наблюдаем коррекцию после длительного роста, но фундаментальные факторы – развитие электронной торговли и импортозамещение – продолжают поддерживать спрос на качественные складские помещения», – комментирует Алексей Иванов, руководитель департамента логистической недвижимости компании «Капитал Групп».

Тем не менее, некоторые девелоперы уже начали пересматривать планы по строительству новых объектов. По данным агентства «РБК Недвижимость», в 2025 году объем ввода складских площадей в Москве может сократиться на 15-20% по сравнению с прошлым годом.

Эксперты прогнозируют, что ситуация стабилизируется к концу 2026 года, если экономика покажет признаки восстановления. Пока же арендаторы получают уникальную возможность пересмотреть условия аренды в свою пользу.